Cách để biết đất có tranh chấp, quy hoạch hay không?

Chào luật sư, tôi muốn mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của ông X, nhưng pháp luật có quy định một trong các điều kiện chuyển nhượng là đất đó “không có tranh chấp”. Vậy làm thế nào để xác minh được đất đó có tranh chấp hay không? Xin cảm ơn rất nhiều (Bình chánh, HCM)

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận tư vấn của Trung tâm giải pháp Hello 3S.

Căn cứ vào những thông tin quý khách cung cấp cho chúng tôi qua form Yêu cầu dịch vụ mua bất động sản tại wesite hello3s.com , nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau :

Trước khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, ông có thể yêu cầu ông X xuất trình Giấy xác nhận về tình trạng đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của UBND xã nơi có đất kèm theo các hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Trong trường hợp, ông X không từ chối không làm việc này mà yêu cầu ông làm thì ông có thể căn cứ vào trình tự thủ tục xin Giấy xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch như sau:

TRÌNH TỰ THỰC HIỆN
Bước 1: Cá nhận, hộ gia đình nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND cấp xã;
Bước 2: Cán bộ chuyên môn thẩm định hồ sơ đầy đủ hợp lệ, trình chủ tịch UBND cấp xã ký xác nhận;
Bước 3: Trả kết quả cho công dân.
CÁCH THỨC THỰC HIỆN
– Trực tiếp tại UBND cấp xã
THÀNH PHẦN HỒ SƠ
– Văn bản xin xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch;
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
SỐ LƯỢNG HỒ SƠ: 01 bộ
THỜI HẠN GIẢI QUYẾT: Không có quy định cụ thể
ĐỐI TƯỢNG THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH:
– Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp xã;
– Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: UBND cấp xã.
KẾT QUẢ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH: Giấy xác nhận
LỆ PHÍ: Không
TÊN MẪU ĐƠN, TỜ KHAI: Không
YÊU CẦU, ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH: Không
Như vậy, ông có thể yêu cầu ông X ủy quyền cho ông làm công việc nêu trên để xác định xem mảnh đất đó có tranh chấp, quy hoạch hay không.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn.

Trân trọng.

 

Leave a Reply